一、最高額抵押合同是什么

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。

《中華人民共和國民法典》第四百二十條規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

二、最高額抵押有哪些特點

1、最高額抵押所擔保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。

2、最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發(fā)生的債權(quán)，抵押人對這個期間發(fā)生的債權(quán)作擔保。

3、最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續(xù)，方便當事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營。

4、最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

三、最高額抵押的擔保期限是多久

根據(jù)我國法律的規(guī)定，保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務(wù)本息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。最高額抵押合同有約定擔保期限的，按擔保的期限執(zhí)行，沒約定期限或者約定期限不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。

對于被擔保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當明確規(guī)定，如果沒有約定最高限額，則應(yīng)當認為最高額抵押合同不成立。以上內(nèi)容就是關(guān)于最高額抵押合同是什么及相關(guān)問題的介紹，希望能對您產(chǎn)生幫助，如果您還有其他法律問題想了解，建議您來找法網(wǎng)咨詢相關(guān)律師。