甲方： 乙方： 丙方：

經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則， 就土地轉讓事宜達成協議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于，土地面積為平方米 （折畝）宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。

2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

二、轉讓方式

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確 保該地塊的容積率大于等于，綠化率不少于 %，土地用途為商業、住宅用地。

2、土地的轉讓價為萬元/畝[包括級差地租、市 政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、 空中或地下的管線（水、 電、 通訊等）遷移費和土地管理費]， 轉讓總價為人民幣萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的%，計人民幣萬元， 付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥后天內支付；

第二期，付清余款，計人民幣萬元，付款時間及條件： 在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議，取得該土地的國有土地使 用證后個工作日內支付。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩 宗土地的國有土地使用權作為抵押 擔保，抵押的土地使用權面積為平方米（詳見成 國用字第號和成國用字第號）， 抵押擔 保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂 后天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至乙 方取得機投鎮畝土地的國有土地使用證之日止。

5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束并經審計后，項目凈利潤率超過%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其畝土地的公開掛牌處理事宜， 并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊， 甲方愿意雙倍返還定金， 計萬元， 甲方應在確認乙方不能 取得該土塊的土地使用權之日起個工作日內支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。 如未能按時付款超過個工作日， 視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。

3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

四、其他

1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地 契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。

2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補 充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時， 提請法院裁決。

5、本協議經各方代表簽字蓋章