有不少人在貸款買房的時(shí)候都會因?yàn)楣e金的貸款利率低于商業(yè)貸款而選擇使用公積金去貸款,但是大家在辦理貸款的時(shí)候也不能只考慮利率,在貸款的時(shí)候大家還需要考慮貸款的額度才行,那么公積金貸款額度不夠怎么辦?組合貸款的流程是什么?

1、到貸款銀行提出借款申請

如果購房者需要申請組合貸款，那么首先就需要購房者帶上自己的房屋買賣合同以及開發(fā)商那邊出具的商品房售房許可證的復(fù)印件，另外還需要帶上身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，但是這里需要大家注意的是，如果是夫妻雙方申請住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核

當(dāng)貸款者在銀行提交了自己的貸款申請之后，銀行就會對貸款者所提交的貸款資料進(jìn)行審核，在對購房者的資料進(jìn)行審核之后，就會判斷出購房者是不是符合貸款條件，并以此計(jì)算出貸款額度，并確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

如果銀行那邊對購房者所提交的貸款申請審核通過了之后，那么貸款者就需要與銀行那邊去簽訂貸款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

通常情況下，購房者在買房的時(shí)候如果想要通過貸款購買到房屋，那么在購房者辦理貸款的時(shí)候就需要購房者把自己所購的房屋進(jìn)行擔(dān)保，所以購房者在辦理貸款的時(shí)候還需要去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

當(dāng)購房者在去到產(chǎn)權(quán)部門把自己的房產(chǎn)完成了房產(chǎn)的質(zhì)押或者是抵押之后，購房者是還需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、銀行劃款

一般等到購房者把前面的流程都操作完成了之后，購房者就可以按照自己與銀行那邊約定好的時(shí)間去到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

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