加油站租賃??協(xié)議范本??加油站租賃??協(xié)議范本??;土地使用??權(quán)取得方式??為：批準(zhǔn)拔用??企業(yè)用地;??土地使用權(quán)??人為太谷縣??任村鄉(xiāng)東賈??村;宗地編??號(hào)為：??在本合同簽??訂之前，甲??方須提供土??地所屬方出??具的同意??加油站租賃??及所占用土??地轉(zhuǎn)租意見??書間，??150平方??米;3、該站??共有加油機(jī)??4臺(tái)，加油??槍4支;油??罐1004、雨棚??一個(gè)264??平米，室內(nèi)??暖氣設(shè)備一??套，10千??瓦發(fā)電機(jī)一??臺(tái)及配套設(shè)??施一套。第二條??租賃期限日起，??至20年??12月30??加油??站經(jīng)營(yíng)、成??品油銷售以??及其他在乙??方營(yíng)業(yè)執(zhí)照??范圍內(nèi)的合??法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)??和為經(jīng)營(yíng)而??進(jìn)行的管理??活動(dòng)。??第四條租??金及支付方??式該加??油站的年租??金為凈5租??金付款以下??列方式執(zhí)行??：按??年度支付：??每??年租金一次??性支付，支??付第一年租??金在交付加??油站前支付??，以后年度??租金提前一??個(gè)月支付。??支付方??式：現(xiàn)金或支??票甲方??收到租金時(shí)??，必須出具??正規(guī)的租賃??業(yè)發(fā)票。無??租賃業(yè)發(fā)票??的，乙方可??拒付租金。

??第五條??水電費(fèi)及??其他費(fèi)用甲方保證??現(xiàn)在正常運(yùn)??轉(zhuǎn)的水電暖??設(shè)施交付乙??方使用，乙??方使用后發(fā)??生的費(fèi)用由??乙方負(fù)擔(dān)。??由甲方??向乙方提供??獨(dú)立的供電??水計(jì)量設(shè)施??。水電??費(fèi)由乙方交??付，水電費(fèi)??的基數(shù)以水??電表記載的??經(jīng)雙方核實(shí)??并簽字蓋章??認(rèn)可后的數(shù)??字為準(zhǔn)。甲方應(yīng)當(dāng)??繳納的房產(chǎn)??稅、土地使??用稅等稅項(xiàng)??由甲方自行??支付。因甲??方出租加油??站可能產(chǎn)生??的土地合法??化涉及土地??方面的或者??其他方面的??一切費(fèi)用和??責(zé)任由甲方??自行承擔(dān)。??雙方簽??訂本合同后??，甲方應(yīng)當(dāng)??自行按照土??地管理法律??的要求辦理??相關(guān)登記備??案、變更手??續(xù)，并自行??交納有關(guān)費(fèi)??用和收益，??由此產(chǎn)生的??責(zé)任和費(fèi)用??甲方自行承??擔(dān)與乙方無??關(guān)。第??六條甲方??向乙方聲明??并承諾如下??：1、甲方??是依照中國(guó)??法律設(shè)立的??企業(yè)法人，??依據(jù)中國(guó)法??律具有出租??本合同第一??條載明的加??油站及其附??屬設(shè)施的資??格。出租該??加油站的行??為如果需要??股東或董事??會(huì)批準(zhǔn)，已??經(jīng)得到股東??或董事會(huì)的??書面同意，??甲方保證該??書面同意的??真實(shí)性，并??將該書面同??意作為合同??的附件。

2、??甲方對(duì)出租??的本合同第??一條載明的??加油站及其??附屬設(shè)施享??有完全的所??有權(quán)，對(duì)于??出租房屋占??用范圍內(nèi)土??地已經(jīng)獲得??出讓的國(guó)有??土地使用權(quán)??。??3、出租的??本合同第一??條載明的加??油站和其附??屬設(shè)施及國(guó)??有土地使用??權(quán)之上未設(shè)??置抵押權(quán)、??典權(quán)以及其??他形式的物??權(quán)。4、出租??的本合同第??一條載明的??加油站和其??附屬設(shè)施及??國(guó)有土地使??用權(quán)之上沒??有司法機(jī)關(guān)??、行政機(jī)關(guān)??查封或者以??其他方式限??制房地產(chǎn)權(quán)??5、如??果出租的本??合同第一條??載明的加油??站和其附屬??設(shè)施及國(guó)有??土地使用權(quán)??為甲方與其??他人的共有??財(cái)產(chǎn)，則甲??方出租該不??動(dòng)產(chǎn)的行為??已經(jīng)獲得其??他共有人的??書面同意。??甲方保證該??書面同意的??真實(shí)性，并??將該書面同??意作為合同??的附件。乙??方向甲方交??付價(jià)款，視??為向該不動(dòng)??產(chǎn)所有的權(quán)??利人交付價(jià)??款。甲方保??證已經(jīng)獲得??其他共有人??的書面授權(quán)??，由其代為??受領(lǐng)價(jià)款。??甲方保證該??書面授權(quán)的??真實(shí)性，并??且將該書面??授權(quán)作為合??同附件。

出租的??本合同第一??條載明的加??油站和其附??屬設(shè)施系合??法建筑，已??經(jīng)獲得相應(yīng)??政府主管部??門的批準(zhǔn)。??出租的本合??同第一條載??明的加油站??和其附屬設(shè)??施符合國(guó)家??及地方有關(guān)??環(huán)保、衛(wèi)生??、市容、消??防等方面的??規(guī)定。如果??出租的本合??同第一條載??明的加油站??和其附屬設(shè)??施因甲方的??原因而被罰??款，甲方承??擔(dān)交付罰款??的義務(wù)，并??且有義務(wù)使??出租的本合??同第一條載??明的加油站??和其附屬設(shè)??施符合有關(guān)??規(guī)定，免于??以后被處7、甲方??保證出租的??本合同第一??條載明的加??油站和其附??屬設(shè)施符合??國(guó)家安全規(guī)??定，并且符??合加油站營(yíng)??業(yè)的安全要??求。第??七條加油??站及附屬設(shè)??施的修繕經(jīng)雙方協(xié)??商，租賃期??內(nèi)，現(xiàn)有設(shè)??備設(shè)施非磨??損性毀壞的??維修由甲方??負(fù)擔(dān)，經(jīng)營(yíng)??過程中，磨??損性損壞的??維修費(fèi)用由??乙方負(fù)擔(dān)。??房屋、雨棚??等建筑物非??人為因素造??成房屋裂縫??、地基下陷??由甲方負(fù)責(zé)??，發(fā)生其它??問題由乙方??負(fù)責(zé)。??租賃期內(nèi)，??油罐、輸油??管道乙方發(fā)??現(xiàn)質(zhì)量問題??，及時(shí)與甲??方協(xié)商解決??。

加油站及??其附屬設(shè)施??的修繕義務(wù)??和費(fèi)用承擔(dān)??按照下列第??3種方式1、涉??及出租加油??站房屋主體??結(jié)構(gòu)、用電??線路、上下??水管道的維??修保養(yǎng)以及??出租加油站??油罐、加油??機(jī)、管線等??主要經(jīng)營(yíng)設(shè)??施維修，維??修費(fèi)用由甲??方承擔(dān)，組??織維修由甲??方或乙方進(jìn)??行，從甲方??交給乙方的??履約保證金??中直接扣除??或乙方從應(yīng)??付甲方的租??金扣減。2、??涉及出租加??油站房屋主??體結(jié)構(gòu)、用??電線路、上??下水管道的??維修保養(yǎng)以??及出租加油??站油罐、加??油機(jī)、管線??等主要經(jīng)營(yíng)??設(shè)施維修，??維修費(fèi)用由??乙方。第八條??甲方的權(quán)利??和義務(wù)：1??、甲方有按??照合同收取??租金的權(quán)利??;??2、甲方在??本合同期滿??后，如無違??反合同的情??形有權(quán)要求??乙方返還履??約保證金。??3??、甲方應(yīng)按??照合同約定??履行對(duì)出租??加油站的修??繕義務(wù)或承??擔(dān)修繕費(fèi)用??。??4、除因不??可抗力致使??租賃合同無??法繼續(xù)履行??外，甲方變??更或解除合??同的應(yīng)當(dāng)承??擔(dān)違約金，??如果因此而??給乙方造成??損失的，甲??方還應(yīng)當(dāng)負(fù)??責(zé)賠償。

5、??必須征得甲??方同意后，??乙方甲方允??許乙方不必??征得甲方的??同意即可對(duì)??租賃加油站??進(jìn)行改造、??重修、擴(kuò)建??，只要這種??改造、重修??、擴(kuò)建是乙??方經(jīng)營(yíng)管理??的需要否則??不可動(dòng)工。??甲方??允許乙方不??必征得甲方??的同意可以??將承租加油??站直接轉(zhuǎn)租??別人或承包??給別人，但??轉(zhuǎn)租后甲方??仍與乙方直??接結(jié)算租賃??費(fèi)，不與轉(zhuǎn)??租人發(fā)生關(guān)??系，由于轉(zhuǎn)??租發(fā)生的責(zé)??任和刑事事??故由乙方負(fù)??責(zé)。8、甲??方應(yīng)當(dāng)為乙??方提供加油??站經(jīng)營(yíng)管理??所需要的各??種正常手續(xù)??，并應(yīng)乙方??要求辦理變??更手續(xù)。具??體證照清單??見本合同第??十條。??第九條乙??方的權(quán)利與??義務(wù) 1、乙方??享有出租加??油站及其附??屬設(shè)施完全??的使用權(quán)。??按照乙方規(guī)??劃與安排使??用出租加油??站。 2、乙方??有無權(quán)對(duì)出??租加油站進(jìn)??行改造、重??修、擴(kuò)建;??乙方有權(quán)對(duì)??出租加油站??進(jìn)行站容、??站貌、設(shè)施??、環(huán)境等進(jìn)??行改造和維??修;有權(quán)更??換 該站名稱??，懸掛 中??國(guó)石化+朝??陽(yáng)圖案 的??標(biāo)識(shí)，乙方??的該項(xiàng)權(quán)利??不必 須征得??甲方同意，??只要這種改??造、重修、??擴(kuò)建是為了??使加油站和??附屬 設(shè)施適??合經(jīng)營(yíng)管理??的需要。

3、??由于上述改??造、重修、??擴(kuò)建而給出??租加油站增??加價(jià)值的，??在出租期滿??后，按照下??列第3 種方??法處理： 繼續(xù)租??賃加油站的??，新增財(cái)產(chǎn)??的產(chǎn)權(quán)無償??歸甲方所有??，但是不得??因此而提高??租金; ??新增財(cái)產(chǎn)的??產(chǎn)權(quán)無償歸??甲方所有，??由甲方折價(jià)??予以補(bǔ)償。?? 由雙方??協(xié)商解決。?? 4??、乙方有權(quán)??在出租加油??站內(nèi)外設(shè)立??自己的形象??標(biāo)識(shí)，有權(quán)??以加油 站及??其附屬設(shè)施??作為發(fā)布廣??告的載體。?? 5??、乙方有權(quán)??使用構(gòu)成出??租房屋主體??的設(shè)施及附??屬設(shè)施。 7、乙方??可以將承租??加油站轉(zhuǎn)租??，轉(zhuǎn)租不必??征求甲方的??同意，但是??，轉(zhuǎn)租期限??到期日應(yīng)在??本合同租賃??期間屆滿前??。 9、在??租賃期間或??者租賃期滿??兩年內(nèi)，甲??方轉(zhuǎn)讓出租??加油站的，??乙方在同等??條件下享有??優(yōu)先購(gòu)買權(quán)??。 10、乙??方應(yīng)當(dāng)向甲??方如數(shù)按時(shí)??交付租金，??但依據(jù)本合??同做出扣減??的除外。 4、??嚴(yán)格執(zhí)行消??防安全有關(guān)??規(guī)定，健全??防火、防盜??措施。租賃??期間由于經(jīng)??營(yíng)不善引起??的火災(zāi)，造??成的損失全??部由乙方承??擔(dān)。

租賃期??間， 加油站??的安全防范??，刑事責(zé)任??事故由乙方??負(fù)責(zé)與甲方??無關(guān)。 5??、水、電、??煤氣、暖氣??、電話、有??線、衛(wèi)生、??物業(yè)管理等??費(fèi)用，由乙??方按規(guī)定自??行承擔(dān)。 乙??方要在租賃??期冬天下雪??時(shí)，要對(duì)國(guó)??家批準(zhǔn)和公??路兩邊進(jìn)出??口甲方硬化??路面及罐區(qū)??共計(jì)216??0 平米的積??雪進(jìn)行清理??，否則由于??積雪 造成的??損壞和在租??賃期乙方的??人為損壞完??全由乙方負(fù)??責(zé)維修費(fèi)用??。 第十??條 加油站??資產(chǎn)、證件??完善 本??合同簽訂前??，甲、乙雙??方對(duì)該加油??站所有資產(chǎn)??登記填表，??經(jīng)乙方 對(duì)所??有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行??驗(yàn)收，不符??合加油站建??設(shè)或設(shè)計(jì)規(guī)??范的，甲方??應(yīng)在合 理期??限內(nèi)按照乙??方要求進(jìn)行??整改，該站??財(cái)產(chǎn)以雙方??簽字確認(rèn)的??登記表 為準(zhǔn)??。 本合??同簽訂前，??甲乙雙方應(yīng)??對(duì)該加油站??經(jīng)營(yíng)應(yīng)具備??的各種資料??、證 件原件??、附件等有??關(guān)證照進(jìn)行??清點(diǎn)，證照??包括但不限??于： ??租賃加油站??需備手續(xù)表?? 經(jīng)甲乙??雙方對(duì)證照??進(jìn)行清點(diǎn)后??，認(rèn)為甲方??應(yīng)當(dāng)在本合??同簽訂后6??0 內(nèi)，對(duì)??下列的證照??進(jìn)行完善，??并將完善后??的證照交付??乙方，由此??產(chǎn)生費(fèi)用乙??方不承擔(dān)任??何給付義務(wù)??。 需??要完善的證??照清單：